概覽

國際準則委員會(huì )(IASB)已于2016年1月13日發(fā)布了新的租賃會(huì )計準則。新準則將會(huì )對很多公司產(chǎn)生重大影響,特別是交通運輸、零售、電信、能源及設施等行業(yè)。新準則的具體影響包括:

承租人

租賃現時(shí)在會(huì )計上分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃作不同的處理。融資租賃需要上表,即在財務(wù)報表上同時(shí)確認資產(chǎn)及對應的負債;經(jīng)營(yíng)租賃不需要上表,只是在租賃期內按直線(xiàn)法確認租賃費用。新租賃準則下,除了短于12個(gè)月或是小額資產(chǎn)的租賃,其他所有租賃都將要上表。

這意味著(zhù)承租人的資產(chǎn)負債表將隨著(zhù)現時(shí)經(jīng)營(yíng)租賃的租金承諾而相應大幅度膨脹。此外,經(jīng)營(yíng)租賃承租人的費用分攤將由現時(shí)的直線(xiàn)法(每月一樣的租金)變?yōu)榕c融資租賃一致的前大后小模式,即在租賃期的前半段時(shí)間內的租賃費用(即資產(chǎn)折舊加上利息)要高于現行租賃準則下直線(xiàn)法確認的經(jīng)營(yíng)租賃費用。

出租人

雖然出租人的會(huì )計處理基本沒(méi)有發(fā)生變化,但由于新租賃準則更新了對租賃定義、轉租、合同合并和分拆等問(wèn)題的指引,出租人仍有可能受到影響。

更為關(guān)鍵的是,承租人會(huì )計處理的變化可能會(huì )影響承租人重新架構租賃安排,并進(jìn)而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判。

公司在哪些方面可能受到影響呢?

1.財務(wù)報表及財務(wù)指標:承租人由于資產(chǎn)、負債同時(shí)增加,再加上費用確認時(shí)間發(fā)生變化(前大后。,導致許多常用財務(wù)指標包括:資產(chǎn)負債率,流動(dòng)比率,息稅前利潤,凈利潤,每股收益,凈資產(chǎn)回報率,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流等亦同時(shí)產(chǎn)生變化。

2.業(yè)務(wù)決策:現時(shí),承租人選擇租賃而非購買(mǎi)固定資產(chǎn)的原因之一可能是避免在財務(wù)報表上反映負債。因此,新租賃準則可能影響“買(mǎi)還是租”的業(yè)務(wù)決策,相對應,出租人的策略也需要進(jìn)行調整。

3.與其他業(yè)務(wù)合作伙伴的合同:財務(wù)指標的變化可能會(huì )使企業(yè)需要與借款方重新商談借款合同,與供應商重新商談付款信用期條款等等。

4.薪酬考核:如果企業(yè)的薪酬計劃需參考財務(wù)指標,可能需要重新制定薪酬考核標準。

5.稅務(wù)影響:費用確認方式的變化可能會(huì )影響稅款實(shí)際支付的金額與時(shí)間。

6.系統和信息:新準則將需要許多以往不在財務(wù)報告系統內歸集的信息,企業(yè)可能需要更新現有的系統以搜集租賃相關(guān)的信息。

7.控制和流程:新準則要求進(jìn)行更多的判斷和披露,因此可能需要更新控制以及流程。

8.預算:新準則下承租人的資產(chǎn)、負債以及費用都會(huì )發(fā)生變化,這些都需要在預算中進(jìn)行考慮。

9.投資者關(guān)系以及監管資本:企業(yè)的各個(gè)利益相關(guān)方都需要了解新準則將會(huì )如何影響企業(yè)的財務(wù)報表,企業(yè)應當考慮何時(shí)以及如何與其進(jìn)行溝通。另外,企業(yè)還需要考慮監管方面的要求,例如銀行的資本充足率等。

哪些行業(yè)可能會(huì )受到影響?

早做準備,應對變化

盡管準則的生效日為2019年1月1日,然而許多租賃合同的期限都較長(cháng)且影響廣泛,同時(shí)考慮到清點(diǎn)以及評價(jià)合同是一件耗時(shí)耗力的工程,因此企業(yè)應當現在就評估其影響并采取行動(dòng)。